در سال‌های اخیر بسیاری از افراد، به‌ویژه جوانان و علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری بین‌المللی، به خرید ملک در کانادا توجه نشان داده‌اند. یکی از روش‌هایی که برای ورود به بازار املاک این کشور استفاده می‌شود، ویزای توریستی است. ثبات اقتصادی، رشد جمعیت مهاجر و بازار فعال املاک در استان‌های مختلف کانادا، این کشور را به مقصدی مناسب برای خرید خانه تبدیل کرده است.
منتظر چه چیزی هستید؟ همین امروز با ما تماس بگیرید و از ویزای توریستی کانادا در سال 1404 مطلع شوید. 02188200205
عوامل مهم برای خرید ملک در کانادا با ویزای توریستی
برای خرید ملک با ویزای توریستی، چند نکته مهم وجود دارد که توجه به آن‌ها باعث می‌شود فرایند خرید راحت‌تر و کم‌خطرتر انجام شود. اول باید از نظر مالی آمادگی داشته باشید، چون خریداران خارجی نمی‌توانند از تسهیلات عادی بانک‌ها مثل شهروندان کانادایی استفاده کنند.
| عامل | توضیح ساده و قابل فهم |
| تأمین مالی | لازم است دست‌کم ۳۵٫۵ درصد از قیمت ملک را به‌صورت نقد پرداخت کنید. نرخ وام برای افراد خارجی معمولاً بیشتر است. |
| پیامدهای مالیاتی | ممکن است پس از خرید، مالیات‌هایی مانند مالیات سالیانه ملک، مالیات اجاره یا سود فروش شامل حال شما شود. مشورت با حسابدار الزامی است. |
| ملاحظات حقوقی | قوانین مربوط به خرید ملک برای افراد غیرمقیم در هر استان متفاوت است. همکاری با وکیل متخصص ضروری است. |
| مدیریت املاک | در صورت اجاره دادن ملک، همکاری با شرکت‌های مدیریت املاک باعث سهولت در دریافت اجاره و نگهداری ملک می‌شود. |
مراحل قانونی خرید ملک در کانادا با ویزای توریستی
برای خرید ملک در کانادا با ویزای توریستی، تنها داشتن بودجه کافی کافی نیست. هر خریدار باید چند مرحله مشخص را به‌درستی و به‌ترتیب طی کند تا خرید او قانونی، بی‌اشتباه و قابل ثبت باشد. در ادامه مراحل اصلی به‌صورت روشن و ساده توضیح داده شده‌اند.
بیشتر بخوانید: ویزای توریستی 5 ساله کانادا
دریافت ویزای توریستی
برای شروع، باید ویزای توریستی کانادا را از اداره مهاجرت این کشور دریافت کنید. این کار با ارائه مدارکی مانند پاسپورت، برنامه سفر، مدارک مالی و فرم‌های مربوطه انجام می‌شود. پس از صدور ویزا، اجازه ورود به کانادا برای مدت محدود به شما داده می‌شود. مدت زمان صدور ویزای توریستی کانادا معمولاً بسته به نوع درخواست و شرایط فردی متغیر است، بنابراین بهتر است که برای برنامه‌ریزی دقیق‌تر، از پیش با این موضوع آشنا شوید. اگر ویزای شما به پایان رسید و نیاز به اقامت بیشتر دارید، می‌توانید برای تمديد ويزا توريستی كانادا اقدام کنید.
بازدید از خانه‌ها و بررسی منطقه
پس از ورود به کانادا، می‌توانید از خانه‌های مختلف بازدید کنید و شرایط محله‌ها را بررسی نمایید. دسترسی به مدرسه، فروشگاه، بیمارستان و سطح امنیت منطقه از جمله مواردی هستند که باید با دقت ارزیابی شوند. همراهی یک مشاور املاک محلی در این مرحله بسیار کمک‌کننده خواهد بود.
بیشتر بخوانید: مدت زمان پاسخ سفارت کانادا برای انواع ویزا
آماده‌سازی پیش‌پرداخت و مدارک بانکی
برای خرید ملک، باید حدود ۳۵٫۵ درصد از قیمت آن را به‌صورت نقدی پرداخت کنید. همچنین ارائه گواهی تمکن مالی، گردش حساب بانکی بین‌المللی و مدارک دیگر برای اثبات توانایی مالی لازم است.
مذاکره و بستن قرارداد خرید
پس از انتخاب ملک، با فروشنده یا نماینده او درباره قیمت نهایی، شرایط پرداخت و زمان تحویل خانه مذاکره می‌شود. پس از توافق، پیش‌پرداخت انجام می‌گیرد و قرارداد اولیه به‌صورت رسمی امضا می‌شود.
ثبت سند و انتقال مالکیت
در پایان، با مراجعه به دفتر اسناد رسمی، سند ملک به نام خریدار ثبت می‌شود. از این مرحله به بعد، شما به‌صورت قانونی مالک آن ملک هستید و می‌توانید از آن استفاده شخصی یا سرمایه‌گذاری کنید.
بیشتر بخوانید: قوانین جدید ویزای توریستی کانادا
نکات مالی و بودجه‌بندی برای خریداران جوان
خریداران جوان پیش از هر اقدامی باید سقف بودجه خود را به‌صورت دقیق مشخص کنند. در کنار قیمت ملک، هزینه‌های جانبی متعددی وجود دارد که نباید نادیده گرفته شوند. یکی از هزینه‌های مهم، بازرسی فنی ملک پیش از خرید است که معمولاً بین ۳۰۰ تا ۱۰۰۰ دلار هزینه دارد و از خسارات پنهان یا مشکلات ساختاری جلوگیری می‌کند. خدمات حقوقی و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی در استان‌های مختلف متفاوت است، اما معمولاً بین ۹۰۰ تا ۲۰۰۰ دلار در نظر گرفته می‌شود.
بهترین استان‌ها و شهرها برای سرمایه‌گذاری ملکی
انتخاب استان یا شهر مناسب برای خرید ملک، به عوامل اقتصادی و شهری آن منطقه بستگی دارد. موارد زیر از جمله استان‌هایی هستند که سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند با توجه به بودجه و هدف خود بررسی کنند:
- نیوبرانزویک: میانگین قیمت ملک ۱۷۴ هزار دلار، نرخ پایین خانه‌های خالی (کمتر از ۶ درصد) و بازار با ثبات
- مانیتوبا: قیمت حدود ۲۸۴ هزار دلار، نرخ رشد اشتغال مطلوب و جذابیت برای بازار اجاره
- ساسکاچوان: قیمت متوسط ۲۹۱ هزار دلار با زیرساخت‌های صنعتی در حال توسعه
- کبک: میانگین قیمت ۳۰۳ هزار دلار، جمعیت دانشجویی بالا و بازار متنوع
- آلبرتا: قیمت حدود ۴۰۰ هزار دلار، اقتصاد قوی مبتنی بر انرژی
- انتاریو (شامل تورنتو): قیمت‌ها از حدود ۵۱۷ تا ۶۲۰ هزار دلار، بازار رقابتی و رشد بلندمدت
بیشتر بخوانید: ویزای توریستی کانادا با دعوتنامه
محدودیت‌ها و شرایط حقوقی هنگام خرید با ویزای توریستی
بر اساس قانون مصوب ژوئن ۲۰۲۲ که تا ژانویه ۲۰۲۷ اجرایی باقی می‌ماند، خرید ملک مسکونی برای برخی مهاجران تازه‌وارد محدود شده است. اما کسانی که با ویزای توریستی وارد کانادا می‌شوند، «غیرمقیم» شناخته می‌شوند و مشمول این محدودیت نیستند. بنابراین امکان خرید ملک مسکونی یا تجاری برای این افراد وجود دارد. توجه به موارد زیر برای رعایت کامل الزامات حقوقی ضروری است:
- بررسی دقیق قوانین استان مورد نظر
- تهیه مدارک شامل پاسپورت، گواهی تمکن مالی و قرارداد پیش‌پرداخت
- استفاده از خدمات وکیل برای جلوگیری از بروز تخلف
- پس از خرید ملک: مراحل نهایی و انتقال مالکیت
پس از امضای قرارداد و پرداخت کامل هزینه‌ها، باید گواهی آزادسازی رهن از بانک دریافت شود تا سند آماده ثبت باشد. اداره ثبت اسناد معمولاً ظرف یک تا چهار هفته سند رسمی مالکیت را صادر می‌کند. سپس قبوض خدماتی مانند آب و برق به نام خریدار منتقل می‌شود. اگر ملک برای اجاره خریداری شده، باید تعمیرات، تجهیز خانه و تعیین اجاره‌بها انجام شود. در نهایت، ثبت ملک در سامانه اداره دارایی و اعلام درآمد اجاره‌ای برای مدیریت صحیح سرمایه ضروری است.
سخن پایانی
در پایان باید گفت، خرید ملک در کانادا با ویزای توریستی فرصتی ارزشمند برای افرادی است که به‌دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن و بلندمدت در یک کشور با ثبات اقتصادی هستند. رسیدن به نتیجه مطلوب در این مسیر نیازمند برنامه‌ریزی مالی دقیق، شناخت کامل قوانین هر استان و همراهی کارشناسان متخصص است. برای افرادی که قصد دارند با ویزای توریستی کانادا وارد این کشور شوند و اقدام به خرید ملک کنند، توجه به نکاتی مانند هزینه ویزای توریستی کانادا و همچنین بررسی دقیق مدارک و شرایط مهم است.
همچنین، باید بدانید که یکی از دلایل ریجکتی ویزای توریستی کانادا نقص مدارک است، پس باید تمامی مدارک مورد نیاز به درستی آماده شده و شرایط لازم برای دریافت ویزا فراهم باشد. نمونه دعوتنامه توریستی کانادا و سایر مدارک ممکن است به آسان شدن روند دریافت ویزا کمک کنند. برای کمک در این مسیر، آژانس مسافرتی ماهان تور با تجربه در زمینه مشاوره ویزای توریستی کانادا و ارائه خدمات متنوع، همراه شما خواهد بود تا بهترین تصمیمات را برای سرمایه‌گذاری در تور کانادا بگیرید.
سوالات متداول
1. آیا با ویزای توریستی می‌توانم مالک رسمی یک ملک شوم؟
بله، ویزای توریستی امکان خرید ملک را فراهم می‌کند و پس از ثبت سند رسمی در دفتر اسناد رسمی، شما به‌عنوان مالک رسمی شناخته می‌شوید و می‌توانید ملک را اجاره داده یا در آینده بفروشید.
2. چه مدارکی برای ثبت نهایی خرید لازم است؟
مدارک اصلی شامل پاسپورت معتبر، گواهی تمکن مالی، گردش حساب بانکی، رسید پیش‌پرداخت نقدی، ارزیابی رسمی ملک و قرارداد رهن یا خرید است که باید توسط مراجع قانونی تأیید شوند.
3. هزینه‌های پنهان و جانبی خرید ملک در کانادا شامل چه مواردی می‌شود؟
بازرسی فنی تخصصی ملک، خدمات حقوقی و دفتر اسناد، مالیات انتقال زمین، بیمه سالانه، هزینه خدمات شهری و کمیسیون بنگاه از مهم‌ترین هزینه‌های پنهان هستند که باید در بودجه اولیه لحاظ شوند.
